4046 Av. Northcliffe

Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal H4A3L3

Maison à étages | MLS: 10130970

1 388 000 $


Description

Située à Côte-des-Neiges, cette charmante maison unifamiliale de 4 chambres dispose d'une entrée de stationnement et d'un garage, alliant le cachet classique au confort moderne. Profitez d'aires de vie spacieuses et lumineuses, d'un sous-sol aménagé et d'une cour arrière privée, véritable havre de paix. Parfaite pour les familles en quête d'espace et de style dans l'un des quartiers les plus prisés de Montréal. À proximité des parcs, des écoles, du Village Monkland et des transports en commun -- un mélange idéal de commodité, de charme et de qualité de vie.

Bienvenue dans cette maison unifamiliale exceptionnelle,
située au coeur de Côte-des-Neiges, l'un des quartiers les
plus prisés et accueillants de Montréal pour les familles.
Élégante et bien entretenue, cette résidence de 4 chambres
offre une combinaison rare de charme historique et de
fonctionnalité moderne. Elle est idéale pour les familles
ou les professionnels en quête de confort, d'espace et de
caractère dans un emplacement de premier choix. Cette
demeure conserve son patrimoine architectural grâce à des
boiseries préservées, de hauts plafonds et des détails
classiques -- tout en intégrant les commodités du mode de
vie contemporain.

Caractéristiques principales :

Quatre chambres spacieuses à l'étage, chacune baignée de
lumière naturelle avec de grands espaces de rangement

Aire ouverte conviviale entre le salon et la salle à
manger, idéale pour recevoir famille et invités

Cuisine fonctionnelle avec un excellent agencement et un
fort potentiel de rénovation selon vos goûts

Salle de bains complète à l'étage avec baignoire et douche,
et salle d'eau pratique au sous-sol

Sous-sol entièrement aménagé avec une grande salle
familiale, un coin bureau, une buanderie et de nombreux
espaces de rangement

1 stationnement extérieur et 1 garage privé, un vrai luxe
dans ce secteur

Magnifique cour arrière privée, entièrement clôturée,
parfaite pour jardiner, laisser les enfants jouer ou
profiter de moments en plein air

Propriété entretenue avec soin au fil des ans, offrant une
mécanique solide et des éléments d'origine bien conservés

À proximité :

À quelques minutes du Village Monkland, un quartier animé
avec ses cafés, boulangeries, restaurants, boutiques et
épiceries fines

Entourée d'écoles publiques et privées de premier ordre --
un choix idéal pour les familles

Près de nombreuses garderies, cliniques, centres sportifs
et services communautaires

À distance de marche des parcs populaires :
Notre-Dame-de-Grâce, Benny et Loyola, qui offrent
installations sportives et activités tout au long de l'année

Transport & accessibilité :

À quelques rues des stations de métro Villa-Maria et
Snowdon, pour un accès rapide au centre-ville et aux
quartiers majeurs

Excellentes options de transport en commun avec plusieurs
lignes de bus à proximité

Accès facile à l'autoroute 15 (Décarie) pour simplifier les
déplacements en voiture

Pistes cyclables et rues piétonnières favorisant un mode de
vie actif, sain et respectueux de l'environnement

Excellent indice de marche -- tous les services essentiels
sont à quelques pas

Cette magnifique maison unifamiliale est un véritable joyau
qui allie l'élégance d'antan au confort et à la praticité
modernes. Ne manquez pas cette rare opportunité de devenir
propriétaire d'une résidence distinguée dans l'un des
quartiers les plus recherchés de Montréal.

OCCUPATION FLEXIBLE !

Inclus : Lustre salle à manger, appliques murales, plafonniers, four, plaque de cuisson, persiennes.

Exclus : Tous les meubles

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 6.5 x 4 P Rez-de-chaussée Tuiles
Hall d'entrée 10.11 x 9.1 P Rez-de-chaussée Bois
Salon 14.6 x 13.9 P Rez-de-chaussée Bois
Salle à manger 14 x 13.1 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 12.5 x 9.6 P Rez-de-chaussée Bois
Salle d'eau 3.6 x 2.8 P Rez-de-chaussée Tuiles
Chambre à coucher principale 17.2 x 10.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.2 x 8.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.8 x 8.10 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 13.6 x 13.5 P 2ième étage Bois
Salle de bains 5.2 x 4.11 P 2ième étage Tuiles
Salle de jeux 10 x 18 P Sous-sol Béton
Salle familiale 12 x 8 P Sous-sol Béton

Caractéristiques

Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Toiture Bitume et gravier
Énergie pour le chauffage Électricité
Garage Intégré, Simple largeur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Sous-sol Non aménagé
Allée Pavé uni
Mode de chauffage Plinthes électriques
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 13
Chambres à coucher 4
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1934

Bâtiment

Type Maison à étages
Style En rangée
Dimensions 7.72x9.88 M
Superficie 1564.5 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 5633 / année
Taxes scolaires (2024) $ 710 / année

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